丟下耙兒弄掃帚

台北市不動產開發公會理事長、陽信商銀董事長陳勝宏示警，2024年房市最大的灰犀牛來了！建商金流面臨斷鏈的考驗，建議及早調整財務結構、謹慎推案。

陳勝宏表示，此次央行升準1碼，相當於在市場上收回約近1,500億元的資金，金融體系的不動產水位將更趨緊，將有更多建商貸不到錢，且有被升息的意味。

最近建商土建融已拉「緊」報，利率水準攀升至3％以上，有些小建商或區域型、新建商利率更傳已拉高到3.5％至3.7％。

陳勝宏表示，中大型優質、長期往來的建商仍是銀行主要客戶，但中小型建商可能首當其衝。

陳勝宏表示，央行目的主要為抑制房價高漲和多屋族炒作，但房價上漲，並不是建商所造成，而是土地、營建、原料、工資、稅費等各種成本疊加推高，若政策上祭出激烈的不動產調控措施來壓抑，勢必造成已簽約購買預售屋的客戶面臨交屋糾紛，也造成市場交易量面臨萎縮；但房價恐不致因此降下來。

陳勝宏建議建商，宜減少房地產開發的強度，降低推案量，儘量提高自有資金部位，央行最新措施堪稱下半年房地產市場的「灰犀牛」，建商將面臨財務結構的壓力測試。

陳勝宏也針對此次央行加碼第七波的不動產信用管制措施，提出兩大建議。首先，已完成簽訂合約的預售屋買方應予以排除，以免造成預售屋交屋的違約糾紛，干擾正常的交易秩序；第二，針對央行首度納入管制第一戶貸款無寬限期，建議針對有房無貸款族群，若有急於資金需求而必須向銀行融資貸款的首次貸款者，應排除在此次不動產信用管制範圍之外，才為合理。

另，房市已逐步回歸基本面，呼籲央行應適度放寬，包括取消18個月限期開工令、鬆綁高價住宅貸款總價上限認定等。

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